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| 專家解讀 | 嚴(yán)躍進(jìn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì) |
2024年9月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出積極變化，回暖向好態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。 從銷售情況來(lái)看，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。從土地市場(chǎng)來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份全國(guó)近50塊地塊出現(xiàn)了高溢價(jià)率成交現(xiàn)象，溢價(jià)率均約30%。深圳、三亞、杭州、北京、成都等熱門(mén)城市的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)信心在逐步提振。 進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。春節(jié)期間，鄭州、哈爾濱、銀川、合肥、成都、重慶等多地紛紛開(kāi)展商品房促銷活動(dòng)，推出房?jī)r(jià)打折優(yōu)惠、購(gòu)房送家電、送車位等優(yōu)惠大禮包，同時(shí)加大購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖向好。易居研究院報(bào)告顯示，自2025年1月1日至21日，20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了33%。 展望2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可期。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年12月對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。我們有理由相信，隨著一系列政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)“春天”即將到來(lái)。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)） |